Chantenay-Villedieu 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 851€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chantenay-Villedieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chantenay-Villedieu, le prix médian notarié de 851€ est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les forces économiques qui soutiennent ou freinent cette valeur, impactant directement votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2683€ est révélateur. L'audit croise la proximité des services et l'attractivité démographique pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chantenay-Villedieu est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, pour une estimation qui s'appuie sur les mêmes outils que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chantenay-Villedieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Chantenay-Villedieu ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un emplacement exceptionnel. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de valeur qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chantenay-Villedieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction, l'aboutissement validé (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité et de confiance, montrant comment la valeur perçue aujourd'hui se transforme en valeur réalisée demain.

Comment savoir si une annonce sur Chantenay-Villedieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2683€ ?

La médiane de 851€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2683€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 250€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer l'annonce sur cette échelle pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chantenay-Villedieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chantenay-Villedieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chantenay-Villedieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevillé , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -33%)

Découvrir Chevillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mareil-sur-Loir (-18%), votre budget de référence de 118 289 € vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 169 m², soit 30 m² supplémentaires pour un même budget, maximisant l'usage foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Mézières-sous-Lavardin offre un atout 'famille' décisif. Si votre profil vise la retraite, Saint-Jean-de-la-Motte (921 €/m²) offre un cadre de vie apaisé et un environnement structuré pour ce projet de vie spécifique.