Villaines-sous-Malicorne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 865€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : la liquidité vendeur négocie enfin.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 049 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 049 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 049 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-sous-Malicorne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villaines-sous-Malicorne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 865€ à Villaines-sous-Malicorne est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 2607€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-sous-Malicorne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Villaines-sous-Malicorne ?

La médiane de 865€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-sous-Malicorne ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : si les prix signés progressent, c'est que la valeur actuellement demandée dans les annonces sera celle de demain.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-sous-Malicorne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2607€ ?

Notre médiane de 865€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2607€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 145€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre et à déterminer si elle est réaliste par rapport à la diversité du parc immobilier local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-sous-Malicorne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaines-sous-Malicorne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-sous-Malicorne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthezé , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -28%)

Découvrir Arthezé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villaines-sous-Malicorne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villaines-sous-Malicorne (105 530€), l'option la plus pertinente est Assé-le-Boisne. Avec un prix à 672€/m² (-22%), votre capital vous permet d'acquérir environ 157m². Cela représente un gain de surface de 35m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Luché-Pringé se distingue nettement. Avec un prix à 938€/m², elle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et les services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement privilégié.