Prix Immobilier en Sarthe

354 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

6 508 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 298 €/m²

Prix Médian Maison (5 220 transactions)

Appartement : 1 747 €/m² (1 288 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 191 communes

1000€ - 1500€ 94 communes

1500€ - 1500€ 1 communes

> 1500€ 59 communes

Total communes avec transactions : 345

DVF officiel 354 communes

354 communes analysées

6 508 transactions 12 derniers mois

+13.87% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Sarthe

Prix réel médian maison : 1298€/m². La correction est réelle, mais le marché reste segmenté.

Liquidité : 6508 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse (-5% vs T-1).

Ratio maisons : 80%. Marché saturé par l'ancien. Les nouvelles constructions sont une niche.

Arbitrage : Quittez Le Mans (2100€/m²) pour Sablé (1373€/m²) ou La Ferté-Bernard (1625€/m²).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 354 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale : le Le Mans domine tout, créant une déconnexion prix/réalité locale. Ignorer les pôles secondaires (Sablé, La Ferté) revient à surpayer l'accessibilité. L'AAV révèle la vraie valeur d'usage.

Urbain

10 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 765 €/m²

Note Pulse

7.7/10

Population moy.

21 751

Type dominant

Appartement

Périurbain

286 communes • Couronnes

Prix médian

1 176 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 117

Type dominant

Maison

5 Beaumont-sur-Sarthe

6.1/10

Rural

58 communes • Hors AAV

Prix médian

863 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

725

Type dominant

Maison

1 Loué

6.2/10

2 La Chartre-sur-le-Loir

6.0/10

3 Saint-Cosme-en-Vairais

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 354 communes : 119 obtiennent ≥7/10

119 communes. La saturation des centres (Le Mans, La Flèche) est avérée. La valeur est dans le rural périurbain : Chartre-sur-le-Loir ou Loué offrent un meilleur ratio qualité de vie/prix que les zones premium.

Top 5 meilleures notes

Montval-sur-Loir 10.0/10 La Ferté-Bernard 9.6/10 Conlie 9.5/10 Mamers 9.4/10 Sablé-sur-Sarthe 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 354 communes : 171 obtiennent ≥7/10

171 communes ciblées. Évitez Montval-sur-Loir (chute démographique -6.4%). Privilégiez La Ferté-Bernard : équilibre prix/services, volume de marché stable.

Top 5 meilleures notes

Montval-sur-Loir 9.3/10 La Ferté-Bernard 9.2/10 Mamers 9.2/10 Saint-Calais 9.2/10 La Chartre-sur-le-Loir 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 354 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes viables. Le Mans offre la liquidité (1946 transactions) mais un yield faible. Le vrai arbitrage est Mamers : +10% annuel sur appartements, mais attention au volume faible (4 transactions).

Top 5 meilleures notes

Le Mans 8.7/10 Sablé-sur-Sarthe 7.5/10 Mamers 7.4/10 Sillé-le-Guillaume 7.3/10 La Flèche 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 354 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Le Mans est incontournable pour l'emploi (Note 10), mais c'est un panier de services cher. Sablé-sur-Sarthe est l'alternative viable : pôle économique dynamique avec un discount de 35% sur le prix au m².

Top 3 meilleures notes

Le Mans 10.0/10 Sablé-sur-Sarthe 7.5/10 La Ferté-Bernard 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (186 communes) sont saturées et chères. Les 'Opportunités' (1 seule : Sillé-le-Guillaume) offrent un prix bas (787€/m²) avec une note Pulse correcte (7.4). Le marché profond est une illusion, la vraie valeur est dans l'anomalie.