Brûlon 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 540 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 947€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat pour négocier un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 558 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 558 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brûlon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

540 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brûlon, le prix médian notarié s'établit à 947€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et éviter les mauvaises surprises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2165€ est significatif. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Brûlon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Brûlon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brûlon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Brûlon ?

La médiane de 947€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brûlon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement conclu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du dynamisme de la transaction sur Brûlon.

Comment savoir si une annonce sur Brûlon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2165€ ?

La médiane de 947€ et la fourchette extrême de 139€ à 2165€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 2165€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (standing, rareté), l'annonce est risquée. La médiane reste le repère le plus fiable pour une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brûlon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brûlon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brûlon, un budget de 97 541€ acquiert 103m². En arbitrant vers Bessé-sur-Braye (-17%), cet investissement sécurise 125m² (+22m²), maximisant votre capacité foncière sans surcoût. C'est une stratégie d'agrandissement pure, idéale pour valoriser un espace rural.

Communes identifiées

La Chartre-sur-le-Loir

870 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Loué offre un atout stratégique 'famille' pour 1020€/m². L'investissement est quasi identique, mais l'environnement et les services dédiés améliorent significativement la qualité de vie et la revente vers une cible familiale, sécurisant votre placement.