Avessé 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande affamée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avessé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avessé, le prix médian notarié de 694€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 232€ à 2180€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Avessé offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Avessé grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Avessé

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avessé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Avessé ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avessé ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri jusqu'à son aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Avessé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 2180€ ?

Notre médiane de 694€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2180€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si son prix dépasse largement 2180€ sans justification tangible (standing, emplacement), elle est à coup sûr hors marché et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avessé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avessé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avessé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viré-en-Champagne , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avessé, votre budget de 122 838 € pour 177 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Meurcé (-13%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 203 m², générant un gain spatial de 26 m². C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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