Pirmil 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 698€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

+124.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+124.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pirmil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pirmil, le prix médian notarié de 698€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser ce chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 2256€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pirmil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Pirmil

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pirmil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Pirmil ?

La médiane de 698€/m² est le pivot central du marché pirmilais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce marché stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pirmil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Pirmil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2256€ ?

La médiane de 698€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2256€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. En deçà de 103€/m², l'alerte est également forte. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pirmil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pirmil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pirmil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tassé , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -16%)

Découvrir Tassé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pirmil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget d'un 170m² à Pirmil (118 660€), l'option Panon (-8%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 109 166€. L'économie réalisée, de près de 9 500€, constitue un levier financier substantiel pour l'acquisition ou l'aménagement d'un terrain complémentaire.

Communes identifiées

Saint-Christophe-du-Jambet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé. À Rouessé-Fontaine, pour 118 660€, vous acquérez un espace dédié à la famille. À Savigné-sous-le-Lude, la valeur ajoutée réside dans la stabilité d'un cadre idéal pour retraités, sécurisant votre investissement long terme.