Saint-Denis-d'Orques 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 763 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 804€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

765 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (765 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

765 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-d'Orques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

763 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Denis-d'Orques, le prix médian notarié de 804€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 3085€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les transactions DVF avec les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte des transactions officielles dans votre voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet à Saint-Denis-d'Orques.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et garantir une transaction équitable entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Denis-d'Orques.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-d'Orques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Saint-Denis-d'Orques ?

La médiane de 804€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques. Cette fourchette de prix (104€ à 3085€/m²) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-d'Orques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus sain qui montre la concrétisation des transactions autour de la valeur de référence de 804€/m².

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-d'Orques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3085€ ?

La médiane de 804€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix s'éloignant excessivement de ce point de repère doit être interrogé. Sortir du plafond de 3085€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer l'offre. Une annonce proche des 104€/m² ou au-delà de 3000€/m² nécessite une analyse fine pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-d'Orques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-d'Orques avec un prix accessible

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Découvrir Viré-en-Champagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-d'Orques, votre budget de 78 792 € acquiert 98 m². À Chenu, avec le prix à 643 €/m² (-20%), ce même capital vous offre 122 m² (+24 m²). C'est un gain d'espace brut de 25%, stratégique en zone rurale pour le foncier ou l'activité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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