Blandouet-Saint Jean 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 014 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 688€/m², ce marché tendu est une opportunité d'achat pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

571 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 22 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 571 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (571 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

571 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blandouet-Saint Jean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Blandouet-Saint Jean

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 688€ à Blandouet-Saint Jean est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ à 2451€) invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Blandouet-Saint Jean.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blandouet-Saint Jean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Blandouet-Saint Jean ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la réalité du terrain où chaque propriété trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blandouet-Saint Jean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : il faut ce délai pour qu'un prix, initialement projeté, soit accepté par le marché et validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Blandouet-Saint Jean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2451€ ?

La médiane de 688€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (150€ - 2451€) montre la largeur du spectre. Un prix dépassant 2451€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prétention, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blandouet-Saint Jean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blandouet-Saint Jean

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blandouet-Saint Jean avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Blandouet-Saint Jean

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Averton, votre budget de 75 680€ ne s'arrête pas aux 110m² habituels. L'économie de -19% vous offre un capital foncier conséquent, transformant votre acquisition en une opportunité de construction ou d'agrandissement majeure, loin de la simple revente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Grazay, le même investissement sécurise un atout 'famille' fort, privilégiant l'espace de vie et les services pour vos proches. C'est une stratégie de patrimoine orientée vers le confort quotidien et la pérennité du cadre de vie.