Champéon 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 750€/m², Champéon offre une opportunité rare aux familles : acheter fort en négociant sur un marché à la liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champéon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champéon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champéon, le prix médian notarié de 750€/m² valide les actes signés. C'est votre référence de base. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avec précision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 2316€ est significatif. Il révèle l'impact majeur de la localisation. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-proximité des services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Champéon synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Champéon pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champéon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Champéon ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, la qualité des finitions ou l'existence d'extensions. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champéon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'acte de vente sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Champéon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2316€ ?

La médiane de 750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2316€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de l'extrêmum bas de 202€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champéon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champéon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champéon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcillé-la-Ville , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -15%)

Découvrir Marcillé-la-Ville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Champéon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcité, votre budget Champéon (71 250€) s'élève à 106m², générant un gain spatial de +11m². C'est un atout périurbain majeur pour valoriser le foncier et l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Torcé-Viviers-en-Charnie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même investissement, Saint-Loup-du-Dorat offre un atout 'famille' structurant. Vous capitalisez sur un environnement plus qualitatif, optimisant le cadre de vie pour un profil périurbain exigeant.