Le Horps 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 301 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 667€/m², Le Horps est une pépite pour les familles. La tension extrême en fait une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (738 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

738 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Horps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

301 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Horps, le prix médian notarié s'établit à 667€. C'est la référence factuelle pour vos échanges, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 2194€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Horps et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour fixer une valeur juste et incontestable à Le Horps.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Horps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Le Horps ?

La médiane de 667€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. L'offre s'articule autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques, reflétant ainsi la juste valeur de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Horps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur. C'est le décalage normal entre l'intention de vente et la réalisation effective, un signe de maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Horps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2194€ ?

La médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2194€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Horps et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Horps avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Autour de Le Horps : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Horps (66 700€), Lignières-Orgères offre un gain foncier majeur avec une baisse de 11%. Cela sécurise votre acquisition ou permet d'investir dans un bien plus vaste, essentiel en zone rurale. Vous optimisez votre capital sans sacrifier l'espace.

Communes identifiées

Saint-Aignan-de-Couptrain

631 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montaudin se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si vous visez le calme retraité, Fougerolles-du-Plessis (atout 'cadre idéal pour retraités') propose une qualité de vie supérieure pour un budget maîtrisé.