Montreuil-Poulay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 667€/m², le profil Famille transforme la tension en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-Poulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

346 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreuil-Poulay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montreuil-Poulay, le prix médian notarié (667€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (132€ à 2056€) révèle une segmentation radicale. L'audit croise l'hyper-proximité des services et l'INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, la méthodologie d'évaluation des professionnels pour Montreuil-Poulay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-Poulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Montreuil-Poulay ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Pensez-y comme un curseur : certains se situent en dessous, d'autres au-dessus. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que chaque bien ait sa propre singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-Poulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur conclue. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, confirmant que le prix final est celui que le marché a accepté et validé.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-Poulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2056€ ?

Notre médiane de 667€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 132€ à 2056€/m² illustre les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 2056€ est un signal d'exception, potentiellement surévaluée, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Utilisez la médiane pour situer une annonce : si elle s'en écarte fortement, son positionnement est audacieux et doit être justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-Poulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-Poulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-Poulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantrigné , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -11%)

Découvrir Chantrigné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-Poulay, votre budget de 63 365 € acquiert 95 m². À Averton, avec une baisse de 16% (557 €/m²), cette somme vous offre un espace total de 114 m², soit un gain concret de 19 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Gesvres. Son atout 'cadre idéal pour retraités' offre une expérience de calme et de sécurité supérieure, valorisant votre investissement patrimonial dans un environnement pérenne dédié au bien-être, plutôt qu'un simple bien immobilier.