Trans 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 635€/m², Trans est une pépite pour les familles. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

+177.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+177.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trans s'établit à 635€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2643€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la méthode pour objectiver son positionnement exact à Trans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Trans offre une vue claire sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres. Le document rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur à Trans.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Trans ?

La médiane de 635€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 129€ à 2643€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre est simplement positionnée par rapport à ce point de repère, en fonction de sa valeur ajoutée réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (635€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Cette décalage est sain et mesure la dynamique actuelle de Trans, entre l'historique et les nouvelles perspectives.

Comment savoir si une annonce sur Trans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2643€ ?

La médiane de 635€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 129€ à 2643€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2643€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît par des atouts irréplicables, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce à cette aune vous permet de situer sa crédibilité. Un prix très haut n'est pas forcément un mauvais signe, mais il doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas-de-Courceriers , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Trans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trans, votre budget de 88 900 € pour 140 m² est optimisable. À Averton (-12%), cette somme acquiert 160 m² (+20 m²), offrant un confort supplémentaire significatif. C'est une stratégie d'acquisition foncière pertinente pour maximiser l'espace en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Montreuil-Poulay offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise une transition de vie sereine et valorise le patrimoine sur le long terme, une optimisation patrimoniale fine en zone périurbaine.