Loupfougères 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 615€/m², la demande familles explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 210 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loupfougères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Loupfougères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loupfougères s'établit à 615€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 2838€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loupfougères.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loupfougères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€ sur Loupfougères ?

La médiane de 615€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce repère. Il montre que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loupfougères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition actuelles du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le rythme naturel du marché immobilier de Loupfougères.

Comment savoir si une annonce sur Loupfougères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2838€ ?

La médiane de 615€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 2838€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, s'approcher des 119€ nécessite une analyse approfondie. Cette fourchette vous aide à situer une offre pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loupfougères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loupfougères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loupfougères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hardanges , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -5%)

Découvrir Hardanges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Loupfougères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Bignon-du-Maine (-9%), votre budget de référence de 52 275 € pour 85 m² vous offre un espace de 93 m², soit 8 m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain tangible de confort et d'extensibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Trans offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 635 €/m², vous accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la tranquillité pérenne.