Villepail 2026 : Prix en progression • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 648€/m², Villepail offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villepail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villepail

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villepail, le prix médian notarié de 648€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 1176€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement, garantissant la justesse de la valeur sur le marché de Villepail.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villepail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€ sur Villepail ?

La médiane de 648€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Chaque bien est unique. Une estimation ou annonce reflète la valeur d'un produit spécifique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où la qualité et les options justifient des valorisations distinctes, toujours en référence à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villepail ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (648€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte signé. C'est un décalage temporel sain, mesurant la dynamique et la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Villepail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 1176€ ?

La médiane de 648€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (185€-1176€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1176€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme base : si le prix est significativement supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme. C'est une question de contexte et de valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villepail et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villepail

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villepail avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Pail , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Pail

Arbitrage immobilier autour de Villepail : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villepail (82 944€) vers Boulay-les-Ifs, vous bénéficiez d'une économie de 12%. Cela se traduit concrètement par une réduction de votre emprunt ou l'acquisition d'un terrain constructible plus vaste, typique de notre zone périurbaine, valorisant l'espace avant la densité.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villepail, Lesbois et Hercé offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine liée à la qualité de vie, bien plus stratégique que la simple surface.