Lesbois 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 690€/m², Lesbois offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire privée Sainte Catherine d'Alexandrie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lesbois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lesbois (690€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 2020€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lesbois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lesbois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Lesbois ?

La médiane de 690€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. La médiane est votre repère, la réalité des biens est une variation autour de ce point.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lesbois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acte. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Lesbois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2020€ ?

La médiane de 690€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Se situer entre 182€ et 2020€ est normal. Dépasser le plafond de 2020€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque (emplacement rare, standing d'architecte, etc.) hors norme pour le marché local. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur est votre meilleur outil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lesbois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gorron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gorron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gorron

Prix au pôle : 568€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lesbois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lesbois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Passais Villages , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Passais Villages

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lesbois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 55 200€ (surface à Lesbois), Saint-Aubin-du-Désert offre un avantage foncier majeur avec un prix de 639€/m² (-7%). Cela permet d'acquérir environ 86m², soit un gain spatial de 6m² supplémentaires pour un investissement identique, augmentant la surface habitable ou de stockage en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Désert

639 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Colombiers-du-Plessis (690€/m²) offre une sécurité de patrimoine supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement durable sur un marché à forte demande de tranquillité, garantissant une revente plus aisée qu'une résidence standard.