Saint-Aubin-Fosse-Louvain 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 946€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs précède une baisse structurelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire privée Sainte Catherine d'Alexandrie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-Fosse-Louvain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (946€) est une photographie des actes signés à Saint-Aubin-Fosse-Louvain. Il constitue la base de référence, mais son analyse doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 2171€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-Fosse-Louvain et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-Fosse-Louvain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Saint-Aubin-Fosse-Louvain ?

Considérez la médiane de 946€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-Fosse-Louvain ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se transforme en donnée confirmée, validant ainsi la valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-Fosse-Louvain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 2171€ ?

La médiane de 946€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2171€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Se situer dans la moyenne est rassurant. S'éloigner des extrêmes demande une analyse fine pour déterminer si le prix est justifié par la réalité du bien ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-Fosse-Louvain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gorron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gorron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gorron

Prix au pôle : 568€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-Fosse-Louvain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-Fosse-Louvain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Désertines , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -42%)

Découvrir Désertines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-Fosse-Louvain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget actuel pour 96m², l'option la plus pertinente est Saint-Aubin-du-Désert. Ce choix permet d'acquérir une surface équivalente pour un investissement total de 61344€, générant une économie brute de 29472€. Cet écart financier offre une marge de manœuvre conséquente pour l'agrandissement ou les aménagements.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-Fosse-Louvain (90816€), la LISTE UPGRADE révèle des opportunités de qualité de vie supérieure. La commune de La Chapelle-Craonnaise (989€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Elle offre un cadre de vie structuré pour le même investissement, capitalisant sur des services adaptés et un environnement plus dynamique sans sacrifier l'espace intérieur.