Désertines 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les seniors, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (464 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

464 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Désertines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (552€) à Désertines est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 1990€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Désertines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Désertines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur Désertines ?

La médiane de 552€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des facteurs de valeur. Une annonce à 1990€ n'efface pas le marché à 133€. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet d'une réalité hétérogène autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Désertines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Désertines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1990€ ?

Notre médiane de 552€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 133€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1990€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur d'exception ou cela peut indiquer une surévaluation risquée. La fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Désertines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Désertines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mantilly , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -9%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Désertines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Désertines (552€/m²), Sainte-Marie-du-Bois (-16%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Pour un budget de 55 752€, vous passez de 101m² à environ 120m², gagnant près de 19m² de surface habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Thomas-de-Courceriers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Désertines, Chevaigné-du-Maine (556€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement adapté au temps long, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité au m².