Mantilly 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 500€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire André Morel (Passais la Conception))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (519 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

519 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mantilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

222 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mantilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mantilly, le prix médian notarié de 500€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 115€ à 2033€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec la proximité des services essentiels pour positionner votre projet précisément sur l'échiquier de la valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à l'identique, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les échanges vendeur/acheteur et constitue le dossier technique attendu par les établissements de crédit.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mantilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Mantilly ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central du marché de Mantilly, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis justifient des valeurs parfois bien supérieures. La fourchette extrême (115€ à 2033€) illustre parfaitement cette réalité. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire unique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mantilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté au moment de la signature. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le processus normal de formation du prix, de l'intention à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Mantilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2033€ ?

La médiane de 500€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de l'exception. Une annonce dépassant le plafond de 2033€/m² est un signal d'alerte : elle peut être d'une qualité exceptionnelle ou, plus fréquemment, surévaluée. Situer une offre entre 115€ et 2033€ permet de jauger sa crédibilité et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mantilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mantilly avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Mantilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mantilly, votre budget de 63 500 € acquiert 127 m². En optant pour Champsecret (-7%), cette somme vous offre un espace supérieur (+9 m²) pour un investissement identique. En zone rurale, c'est une opportunité d'agrandir son foncier ou ses espaces de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Mantilly, La Trinité-des-Laitiers (502 €/m²) se distingue par son atout 'investissement'. Cela suggère un potentiel de valorisation ou une dynamique foncière plus active, un critère clé pour sécuriser et faire fructifier son patrimoine en zone rurale.