Les Yveteaux 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Investisseurs Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

468 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 468€/m², Les Yveteaux offre une liquidité rare pour le profil Investisseur : c'est une fenêtre de vente à valoriser avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur Opportuniste

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Collège Gaston Lefavrais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Yveteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

468 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (468€) à Les Yveteaux est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 104€ à 726€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Yveteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 468€ sur Les Yveteaux ?

La médiane de 468€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être une moyenne. Elle est unique. L'écart constaté provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité de ses finitions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour du point de repère. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Yveteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction devienne une statistique. Il confirme que le marché de Les Yveteaux suit son rythme propre pour assimiler les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Les Yveteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 726€ ?

La médiane de 468€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 104€ à 726€/m² illustre la diversité des profils de biens. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 726€ est un signal fort : elle se déclare d'exception, par son standing ou son emplacement. Si cet argumentaire n'est pas irréfutable, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente objectivement les caractéristiques d'un produit 'hors norme' pour justifier ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Yveteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Champsecret

464 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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