La Lande-de-Lougé 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 831€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est faible, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Collège Gaston Lefavrais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (56 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Lande-de-Lougé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Lande-de-Lougé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Lande-de-Lougé, le prix médian notarié s'établit à 831€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 1081€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Lande-de-Lougé et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Lande-de-Lougé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur La Lande-de-Lougé ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 1081€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 556€. La médiane vous aide à situer la valeur d'un bien au sein de cette réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Lande-de-Lougé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur La Lande-de-Lougé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 1081€ ?

Notre médiane de 831€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1081€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la base de 556€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Utilisez cette fourchette pour vérifier la cohérence d'un prix avec la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Lande-de-Lougé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Lande-de-Lougé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Yveteaux , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -44%)

Découvrir Les Yveteaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de La Lande-de-Lougé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Lande-de-Lougé, votre budget de 78 945 € acquiert 95 m². À Lignou, avec un prix de référence à 690 €/m² (-17%), ce même budget vous offre un espace de 114 m² (+19 m²). C'est un gain de confort et d'espace directement capitalisable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Germain-de-Clairefeuille (848 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Pour un investissement quasi identique à La Lande-de-Lougé, vous accédez à une commune structurée pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût.