Bazoches-au-Houlme 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 832€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoches-au-Houlme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bazoches-au-Houlme, le prix médian notarié à 832€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 2433€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bazoches-au-Houlme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoches-au-Houlme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Bazoches-au-Houlme ?

La médiane de 832€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflet d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle : l'état, l'agencement ou l'environnement d'une propriété justifient pleinement des prix qui s'écartent de ce repère central. Cette variation est le signe d'un marché vivant et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoches-au-Houlme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés, autour de 832€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le marché qui assimile et valide le prix.

Comment savoir si une annonce sur Bazoches-au-Houlme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2433€ ?

La médiane de 832€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2433€) marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce plafond est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très au-dessus doit s'expliquer par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à identifier la norme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoches-au-Houlme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazoches-au-Houlme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneaux-le-Val , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -12%)

Découvrir Fourneaux-le-Val

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazoches-au-Houlme (832€/m²), votre budget de 93 184€ acquiert 112m². En optant pour Champsecret (-44%), cet investissement se transforme en un espace de 200m² (+88m²), soit un gain spatial de près de 80%. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (93 184€), privilégier Saint-Fraimbault (896€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Vous conservez un espace conséquent tout en capitalisant sur un environnement plus calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.