Neuvy-au-Houlme 2026 : Cadre de vie calme • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

908 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 908€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, à saisir avant l'appréciation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

+132.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+132.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-au-Houlme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

908 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy-au-Houlme (908€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1818€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-au-Houlme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 908€ sur Neuvy-au-Houlme ?

La médiane de 908€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (333€) ou le haut (1818€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité du terrain : l'état, le potentiel ou les options d'un bien déplacent sa valeur par rapport à ce centre de gravité. C'est la diversité de l'offre qui crée cette dispersion naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-au-Houlme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, qui intègre le temps de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-au-Houlme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1818€ ?

La médiane de 908€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1818€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans les 10-15% au-dessus de la médiane, elle peut être justifiée par des atouts spécifiques. Au-delà, elle est risquée et nécessite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-au-Houlme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-au-Houlme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoches-au-Houlme , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neuvy-au-Houlme (90 800€), Champcerie (-8%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 109m² (+9m²), soit un espace supplémentaire concret pour un usage rural (atelier, stockage) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Habloville

898 €/m²

-1%

Saint-Martin-l'Aiguillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vidai (968€/m²) optimise votre placement en zone rurale. Au-delà du prix, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité adaptée, valorisant votre cadre de vie bien au-delà de la simple surface.