Vidai 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 968€/m², Vidai offre une opportunité d'achat rare. La structure retraitée suggère une liquidité maîtrisée et un potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Acheteur Négociateur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Pôle scolaire Les deux Chênes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vidai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 968€ à Vidai est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 699€ à 2113€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vidai offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vidai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Vidai ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle traduit la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la moyenne, validant que chaque transaction possède sa propre signature immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vidai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber, négocier et concrétiser la valeur. Les notaires confirment donc la trajectoire passée, tandis que les annonces dessinent le futur.

Comment savoir si une annonce sur Vidai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 2113€ ?

La médiane de 968€ et la fourchette de 699€ à 2113€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2113€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation manifeste, soit une propriété d'une rareté absolue (standing, emplacement unique). Pour une analyse de risque, situez l'offre dans la fourchette : s'en approcher ou la dépasser nécessite une justification solide, car cela ambitionne une valeur que le marché n'a que très rarement validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vidai et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vidai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barville , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -6%)

Découvrir Barville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Vidai

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vidai, votre budget pour 80m² (77 440€) s'optimise radicalement à Saint-Martin-l'Aiguillon (-13%). Vous accédez alors à 92m² pour le même investissement, soit 12m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Martin-l'Aiguillon

842 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vidai, Tourouvre au Perche offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, synonyme de calme et de services adaptés au profil sénior.