Barville 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 909€/m², la demande des retraités explose face à une offre quasi inexistante : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+137% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+137%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barville, le prix médian notarié de 909€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 497€ à 1863€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte, avec les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer précisément

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Barville ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central. La médiane est une moyenne de tendance, pas un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. La signature notariale est la concrétisation d'un prix initialement annoncé, validant la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Barville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 1863€ ?

Notre médiane de 909€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1863€/m² sans justification exceptionnelle (architecte, standing unique). Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit d'exceptionnelle qualité, soit de surévaluation. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à situer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barville avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Barville : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barville, votre budget de 84 083 € pour 92.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Champ-Haut (-15%), cet investissement vous offre 108.6 m² (+16.1 m²), maximisant votre espace de vie rural. C'est un levier foncier majeur pour un profil d'initiés.

Communes identifiées

Ménil-Hubert-en-Exmes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Barville, l'upgrade est stratégique. À Tourouvre au Perche (980 €/m²), vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil de vie, plutôt que sur le seul m².