Ménil-Gondouin 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 793€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège Gaston Lefavrais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménil-Gondouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ménil-Gondouin, le prix médian notarié de 793€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 319€ à 1505€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ménil-Gondouin et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménil-Gondouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Ménil-Gondouin ?

La médiane de 793€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque, par rapport à ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménil-Gondouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ménil-Gondouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 1505€ ?

La médiane de 793€ et la fourchette extrême de 1505€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 1505€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais c'est aussi le signal d'une ambition potentiellement risquée. À l'inverse, une offre proche de la borne basse (319€) nécessite une analyse fine de sa situation. La fourchette est votre outil pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménil-Gondouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménil-Gondouin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Ménil-Gondouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (114 985€), l'option la plus pertinente est Cisai-Saint-Aubin. Avec un prix à 719€/m² (-9%), votre budget acquiert 160m², soit 15m² de plus qu'à Ménil-Gondouin. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour vos projets fonciers.

Communes identifiées

Champ-Haut

774 €/m²

-2%

Saint-Evroult-de-Montfort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Germain-de-Clairefeuille (848€/m²) offre un profil 'famille' dynamique. Bien que la surface soit légèrement réduite (~135m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie au strict volume foncier.