Sainte-Marguerite-de-Carrouges 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

860 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 860€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire privée Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marguerite-de-Carrouges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

860 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Marguerite-de-Carrouges, le prix médian notarié de 860€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 236€ à 2214€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marguerite-de-Carrouges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 860€ sur Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

La médiane de 860€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : l'état, la rénovation, l'exposition ou le jardin impactent la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre la diversité des biens, pas une erreur de calcul. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé qui devient concret. L'écart entre les deux montre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marguerite-de-Carrouges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2214€ ?

La médiane de 860€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2214€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 236€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse d'un risque. L'objectif est d'identifier la cohérence par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marguerite-de-Carrouges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marguerite-de-Carrouges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ménil-Scelleur , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marguerite-de-Carrouges, votre budget de 70 950 € acquiert 82.5 m². À Camembert (-32%), cette somme vous offre 120.5 m² (+38 m²). Au Ménil-Scelleur (-28%), vous atteignez 114.6 m² (+32 m²). C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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