Mardilly 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 899€/m², le prix reflète l'exode des services. C'est une fenêtre de vente avant l'accélération de l'érosion.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Collège Tregaro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mardilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mardilly (899€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 1952€ invalide la moyenne comme seule méthode. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mardilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mardilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Mardilly ?

La médiane de 899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien peut donc légitimement s'élever vers le haut de la fourchette (1952€) s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous si sa configuration est plus standard. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mardilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour concrétiser une vente. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec une latence de plusieurs mois. C'est la preuve du délai de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Mardilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 1952€ ?

Notre médiane de 899€ sert de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1952€/m². Ce signal indique une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut révéder un problème. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette. Un prix au-delà du plafond n'est pas réaliste et présente un risque de non-valeur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mardilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mardilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Touques , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -30%)

Découvrir Neuville-sur-Touques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mardilly (899€/m²), l'option de La Ventrouze (709€/m², soit -21%) est stratégique. Sur une surface médiane de 157.5m², vous réalisez une économie de 29 948€. En zone rurale, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des extensions de surface significatives, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison à Mardilly (141 592€), Tourouvre au Perche offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix au m² à 980€, cet investissement sécurise un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'une sécurisation du cadre de vie et de la valeur patrimoniale sur le long terme.