Prix Immobilier en Orne

385 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.4

/10

27 critères objectifs

3 552 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 054 €/m²

Prix Médian Maison (3 114 transactions)

Appartement : 1 159 €/m² (438 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 187 communes

1000€ - 1500€ 121 communes

> 1500€ 43 communes

Total communes avec transactions : 351

DVF officiel 385 communes

385 communes analysées

3 552 transactions 12 derniers mois

+19.1% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Orne

Prix réel médian maison : 1053.57€/m². Disparité massive entre centres (1400€+) et périphérie (850€).

Liquidité : 3552 transactions réelles. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 30% depuis 2021. Attention à la glace.

Ratio maisons : 88%. Un marché de maisons. L'appartement est une anomalie, négociez fort.

Arbitrage : Sortez des centres (Alençon/Flers). Direction zones de report périurbaines ou rural structuré pour du prix/net.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 385 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le département est un archipel de pôles isolés (Alençon, Flers, Argentan) sans interdépendance forte. Une stratégie centrée sur une AAV est plus pertinente qu'une approche départementale. Le rural n'est pas un réservoir, c'est un marché à part entière avec ses propres règles de liquidité.

Urbain

9 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 200 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

9 336

Type dominant

Appartement

Périurbain

240 communes • Couronnes

Prix médian

978 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

604

Type dominant

Maison

Rural

136 communes • Hors AAV

Prix médian

943 €/m²

Note Pulse

4.0/10

Population moy.

409

Type dominant

Maison

5 Longny les Villages

5.7/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 385 communes : 127 obtiennent ≥7/10

127 communes adaptées. Le marché est saturé sur les spots premium (Bagnoles). Stratégie : Déportez-vous sur le rural de qualité (Gacé, Vimoutiers) pour du patrimoine et des services à 50% moins cher.

Top 5 meilleures notes

Argentan 9.5/10 Flers 9.5/10 Alençon 9.4/10 La Ferté Macé 9.4/10 L'Aigle 9.3/10

Familles

Note moyenne départementale

5.5/10

Sur 385 communes : 86 obtiennent ≥7/10

86 communes adaptées. Le risque est l'obsolescence des centres-villes vieillissants. Recommandation : Visez les couronnes périurbaines dynamiques (ex: autour d'Alençon) pour du prix et des services.

Top 5 meilleures notes

Alençon 9.3/10 Gacé 9.1/10 Mortagne-au-Perche 9.1/10 L'Aigle 9.0/10 Argentan 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 385 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes adaptées. Le rendement réel est sous pression sur le neuf. Stratégie : Opérez sur le marché secondaire dans les 'Valeurs Sûres' (96 communes) où la liquidité est garantie et les prix stables.

Top 3 meilleures notes

Alençon 7.5/10 L'Aigle 7.5/10 Mortagne-au-Perche 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 385 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes adaptées. L'offre est saturée et chère. Stratégie : Arbitrage forcé vers les villes moyennes (La Ferté Macé) ou les zones de report connectées aux pôles pour compenser le manque de services.

Top 3 meilleures notes

Alençon 7.9/10 Flers 7.4/10 Argentan 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

96 'Valeurs Sûres' identifiées. C'est le cœur du marché : stable, liquide, sans spéculation. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune) : le marché est transparent, aucune pépite n'est passée inaperçue. Ne cherchez pas de miracle, cherchez de la robustesse.

Valeurs sûres

Marché stable + Volume de transactions élevé

communes

Top 3 communes

Prestige

Haut de gamme + Qualité de vie

communes

Top 3 communes

Calme & Nature

Environnement rural + Idéal retraités

communes

Top 3 communes

Classement des communes

Meilleures Notes Pulse

Top 10 qualité de vie

La Pépite du Département

La Ferté Macé. Anomalie positive : prix maison à 839€/m² (vs 1053€ département) avec une liquidité exceptionnelle (408 transactions) et une note Pulse élevée. Mécanisme : Ville moyenne structurante, offre de services complète, déconnectée de la surcotation des centres. C'est l'arbitrage parfait.

Alençon

26 317 hab. • 1 455 €/m²

8.5

/10

L'Aigle

8 059 hab. • 1 463 €/m²

8.1

/10

Argentan

13 659 hab. • 1 420 €/m²

7.9

/10