Val-au-Perche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1057€/m², la structure retraitée soutient un marché où vendre est une opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 442 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 442 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 442 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-au-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

471 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-au-Perche (1057€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3800€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du territoire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-au-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Val-au-Perche ?

La médiane de 1057€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 3800€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le sommet de la gamme pour un produit d'exception. Pensez à la médiane comme à la valeur d'un bien 'standard' sur Val-au-Perche. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe forcément par rapport à ce point central, en deçà ou au-delà, selon son attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-au-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix d'une annonce est une intention de valeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée, le résultat d'une transaction passée. Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. L'écart entre les deux reflète le temps que met l'offre et la demande à se rencontrer sur la valeur d'un bien. Les prix des notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces informent sur la direction actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Val-au-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3800€ ?

La médiane de 1057€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée au-delà de 3800€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (architecture, standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse, proche de 143€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à ce référentiel. C'est un outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-au-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-au-Perche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-au-Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souancé-au-Perche , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -21%)

Découvrir Souancé-au-Perche

Arbitrage Immobilier : Val-au-Perche face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Val-au-Perche (95 130€), privilégiez Tinchebray-Bocage (-33%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint 34 700€, un levier majeur en zone périurbaine pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bazoches-sur-Hoëne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste similaire (1065€/m² vs 1057€/m²) mais la qualité de vie s'élève grâce à un environnement plus calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme.