Souancé-au-Perche 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 835€/m², Souancé-au-Perche offre un prix d'ancrage familial rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souancé-au-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souancé-au-Perche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Souancé-au-Perche, le prix médian notarié de 835€/m² fonde votre évaluation sur les actes réels. Il doit être confronté aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 2568€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Souancé-au-Perche. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souancé-au-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Souancé-au-Perche ?

La médiane de 835€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, les options et l'environnement. Ce chiffre est une référence, pas une uniformisation. Il montre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souancé-au-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de sa proposition à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Souancé-au-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2568€ ?

La médiane de 835€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du plafond de 2568€/m² est un signal fort qui doit être justifié par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre : une valeur réaliste se négocie près de la médiane, une valeur risquée s'en écarte significativement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souancé-au-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souancé-au-Perche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souancé-au-Perche avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Souancé-au-Perche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Souancé-au-Perche vers Saint-Bomer (-10%), vous transformez une économie de 8 141€ en un gain de terrain substantiel. Sur 97.5m², cela permet d'acquérir un bien équivalent pour 73 271€, libérant près de 8 200€ pour des travaux ou un foncier plus vaste, typique de l'avantage rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (81 412€), Saintigny (840€/m²) offre une surface habitable plus grande (+10m² environ) tout en privilégiant un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'arbitrage intelligent : capitaliser sur l'espace sans sacrifier la qualité de l'environnement, un atout majeur en périurbain.