Chassant 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 899€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

+217.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+217.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chassant, le prix médian notarié de 899€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 2102€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Chassant ?

La médiane de 899€/m² est le pivot central du marché chassantais, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des caractéristiques et de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui fait le lien entre le prix affiché aujourd'hui et le prix conclu hier.

Comment savoir si une annonce sur Chassant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2102€ ?

La médiane de 899€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce dépassant largement le plafond de 2102€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il y a un risque de surévaluation. Utiliser cette fourchette extrême vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée, en vous assurant que la valeur demandée reste ancrée dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frazé , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Argenvilliers (-16%), votre budget Chassant (71 920€) sécurise une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 14 320€, permettant d'acquérir 19m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'extension du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Conie-Molitard (952€/m²). Si Chassant offre 80m², cette commune offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant l'actif sur le long terme plutôt que la seule surface brute.