La Croix-du-Perche 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1020€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (150 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

150 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-du-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Croix-du-Perche, le prix médian notarié s'établit à 1020€. Cette base factuelle des actes signés doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 196€ à 2659€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Croix-du-Perche, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-du-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur La Croix-du-Perche ?

La médiane de 1020€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, la présence de terrain ou de dépendances. La fourchette extrême (196€ à 2659€) prouve que chaque bien possède son propre univers de valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe d'un marché vivant où chaque bien a son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-du-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, la négociation et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'intention.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-du-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2659€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2659€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). C'est un signal d'alerte : soit la surévaluation est avérée, soit le bien présente une exception rare. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si l'écart est immense, l'ambition de prix est probablement déconnectée de la valeur de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-du-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croix-du-Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frazé , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Croix-du-Perche, votre budget de 79 560€ acquiert 78m². En optant pour La Saucelle (-12%), cette somme vous offre un surcroît d'espace significatif en zone rurale, atteignant environ 89m². C'est un gain de surface de 11m², permettant d'optimiser le foncier pour des projets d'extension ou de confort supplémentaire sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Croix-du-Perche, Saint-Lubin-de-Cravant offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la sérénité du cadre rural. C'est une stratégie de qualité de vie, privilégiant l'attractivité résidentielle et le bien-être sur le long terme plutôt que la simple optimisation de surface.