Les Ressuintes 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Investisseurs au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 956€/m², la tension extrême transforme Les Ressuintes en terrain de chasse exclusif. C'est l'heure de vendre, jamais d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Ressuintes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Ressuintes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Ressuintes (956€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et le potentiel financier précis de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 286€ à 2261€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Ressuintes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Les Ressuintes ?

La médiane de 956€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart observé, compris entre 286€ et 2261€, n'est pas une anomalie. Il est la preuve tangible de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leur situation. Cette fourchette large démontre que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Ressuintes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Le prix signé confirme que l'ambition initiale était juste et que la valeur a été acceptée par l'acheteur au terme des discussions.

Comment savoir si une annonce sur Les Ressuintes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2261€ ?

La médiane de 956€ et la fourchette extrême de 286€ à 2261€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2261€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation importante ou la présence de caractéristiques uniques qui justifient ce prix. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur à 956€ doit être justifié par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Ressuintes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Ressuintes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamblore , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -8%)

Découvrir Lamblore

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour des Ressuintes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (149 614 €) à Fessanvilliers-Mattanvilliers (-7%), vous accédez à une surface de 167 m². Vous gagnez ainsi 10,5 m² supplémentaires sans surcoût, maximisant l'espace de vie dans un profil rural où le foncier est déterminant.

Communes identifiées

Fessanvilliers-Mattanvilliers

889 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Croix-du-Perche offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en valorisant votre investissement sur un profil cible spécifique, garantissant une expérience de calme et de services adaptés au grand âge.