Lamblore 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 879€/m², Lamblore est une opportunité pour l'acheteur. La tension de 10/10 révèle une fenêtre de négociation rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

333 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamblore.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lamblore, le prix médian notarié de 879€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 197€ à 2324€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamblore et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamblore

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Lamblore ?

La médiane de 879€/m² est le pivot de notre marché lamblois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de conservation, la présence de jardin, l'architecture ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien est une offre unique, avec son histoire et ses caractéristiques, qui gravite naturellement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamblore ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain niveau de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont accordés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation d'une vente, l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Lamblore est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2324€ ?

La médiane de 879€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut l'analyser à l'aune de la fourchette extrême. Un prix affiché au-delà du plafond de 2324€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts incontestables (lux, standing, emplacement unique). À l'inverse, un prix proche du plancher de 197€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ces extrêmes pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamblore et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamblore avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morvilliers , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -19%)

Découvrir Morvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lamblore (146 793 €) vers Les Châtelets (-10%), vous transformez une économie de 14 679 € en un gain de confort. Cela permet d'acquérir un bien de 185 m² (+18 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Louvilliers-lès-Perche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Nottonville offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité de la valeur et une liquidité accrue sur ce segment de marché, valorisant l'environnement plutôt que la simple surface.