Boissy-lès-Perche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1033€/m², ce prix bas attire les familles, mais la tension extrême crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

492 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-lès-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boissy-lès-Perche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boissy-lès-Perche (1033€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 126€ à 3485€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boissy-lès-Perche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-lès-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Boissy-lès-Perche ?

La médiane de 1033€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (126€ à 3485€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise en conformité par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-lès-Perche ?

Ils ne sont pas en retard, ils témoignent d'un temps différent. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure l'ajustement entre l'offre initiale et la demande réelle sur Boissy-lès-Perche.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-lès-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3485€ ?

Notre médiane de 1033€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Si un bien se situe autour de cette valeur, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 3485€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une unicité absolue (architecte, vue, équipements rares). Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation et un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-lès-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boissy-lès-Perche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissy-lès-Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-sur-Avre , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Victor-sur-Avre

Arbitrage Immobilier : Boissy-lès-Perche face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boissy-lès-Perche, votre budget de 160 115€ acquiert 155m². À Chassant, grâce à son prix à 899€/m² (-13%), cette somme vous offre 178m². Gain : 23m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bérou-la-Mulotière (1119€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Cloyes-les-Trois-Rivières (1075€/m²) séduit par son profil 'retraités'. Ces zones optimisent votre capital immobilier en ciblant des services et un cadre de vie adaptés à votre projet d'évolution.