Charencey 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

995 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 995€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (776 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

776 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charencey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

995 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charencey (995€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235€ à 3724€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Charencey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charencey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 995€ sur Charencey ?

La médiane de 995€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charencey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement obtenu après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la température de l'immobilier à Charencey.

Comment savoir si une annonce sur Charencey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3724€ ?

La médiane de 995€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rénovation intégrale, standing exceptionnel). La fourchette extrême (jusqu'à 3724€) délimite le territoire de l'exception. Dépasser ce plafond est un signal fort qui nécessite une justification solide. Une annonce sans caractéristiques uniques à ce niveau est probablement surévaluée et donc risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charencey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charencey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charencey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armentières-sur-Avre , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -16%)

Découvrir Armentières-sur-Avre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Charencey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charencey, votre budget de 125 370 € pour 126 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Landisacq. En investissant le même montant, vous accédez à une surface de 165 m² (+31 % d'espace), soit 39 m² supplémentaires. C'est une optimisation majeure pour un profil périurbain cherchant à maximiser son foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charencey, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Martin-d'Écublei, l'atout 'famille' offre un cadre structurant, tandis que Crulai, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', assure une tranquillité pérenne. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en capitalisant sur une qualité de vie ciblée.