Armentières-sur-Avre 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Le prix à 833€/m², ancré par une population retraitée, signe une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Armentières-sur-Avre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Armentières-sur-Avre, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 1983€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à la parcelle près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Armentières-sur-Avre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Armentières-sur-Avre ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure reflète des atouts spécifiques, une valeur inférieure peut signaler des travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens gravitant autour de ce repère central. L'analyse de la valeur doit toujours se faire au regard de ces caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Armentières-sur-Avre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la construisent. C'est le reflet d'un marché en mouvement, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Armentières-sur-Avre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1983€ ?

Notre médiane de 833€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1983€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, une offre proche du plancher de 196€/m² nécessite une analyse rigoureuse sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle relève d'une valorisation ambitieuse ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Armentières-sur-Avre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Armentières-sur-Avre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Armentières-sur-Avre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chennebrun , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -24%)

Découvrir Chennebrun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Armentières-sur-Avre, votre budget de 179 928€ pour 216m² est optimisable. À Saint-Mards-de-Fresne (€/m² à -6%), cette somme acquiert 244m² (+28m²) grâce au foncier plus accessible. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Ouen-de-Pontcheuil

813 €/m²

-2%

Saint-Mards-de-Fresne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plainville (€/m² à 897€) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.