Plainville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 897€/m², Plainville offre une liquidité rare. Le profil retraité stabilise le marché : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plainville, le prix médian notarié de 897€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui détermine la valeur finale des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 315€ et 2053€, l'écart de valeur est majeur. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : une synthèse claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Plainville.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Plainville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Plainville ?

La médiane de 897€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou travaux nécessaires. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce 897€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens et des contextes qui composent le marché de Plainville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié 'signé' valide le prix d'achat, c'est le passé. L'écart entre les deux illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une transaction se concrétise au prix du marché. C'est la durée nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Plainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2053€ ?

La médiane de 897€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2053€) marque le plafond de la valeur de marché standard. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caorches-Saint-Nicolas , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -14%)

Découvrir Caorches-Saint-Nicolas

Arbitrage Immobilier Plainville : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plainville, votre budget de 161 460€ pour 180m² est optimisable. À Lilly (-16%), cette somme acquiert 21m² supplémentaires (201m² total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un jardin plus vaste ou un espace de vie agrandi, transformant votre confort quotidien sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Philbert-sur-Boissey offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Votre capital est ainsi positionné sur un bien à forte valeur sociale et calme, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que l'expansion pure de la surface, un choix d'optimisation patrimoniale.