Pullay 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 940€/m², la baisse signale une opportunité d'achat. La structure retraitée offre une stabilité propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Lycée privé école des Roches)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pullay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pullay (940€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la direction du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 2162€ invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pullay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Pullay ?

La médiane de 940€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (398€ à 2162€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pullay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 940€ est donc la photographie précise du marché validé, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle qui cherche à atteindre ce niveau.

Comment savoir si une annonce sur Pullay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 2162€ ?

La médiane de 940€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très inférieur à 398€/m² peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2162€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. L'analyse ne se résume pas au chiffre, elle doit intégrer l'adéquation du prix avec les atouts réels du bien pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pullay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pullay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pullay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-sur-Avre , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Victor-sur-Avre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pullay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Christophe-sur-Avre (-8%), votre budget de référence (214 320 €) vous offre un gain d'espace significatif. Vous pouvez viser une maison de 247 m² (+19 m²) sans surcoût, ou économiser 17 145 € pour une surface équivalente. En zone périurbaine, c'est l'acquisition de foncier qui prime.

Communes identifiées

Chamblac

920 €/m²

-2%

Saint-Christophe-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Croisy-sur-Eure (1021 €/m²) offre un profil familial renforcé. Le surcoût de 81 €/m² s'explique par un environnement plus structuré pour la vie de famille, optimisant votre capital sur le long terme par la qualité des services et du cadre de vie.