Bâlines 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 963€/m², la tension extrême offre aux retraités une opportunité de vente à prix d'or, maximisant la liquidité du patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle Maurice de Vlaminck)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (567 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

567 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bâlines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bâlines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bâlines, le prix médian notarié de 963€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (155€ - 2227€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Bâlines offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous plaçant sur un pied d'égalité avec les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché local, sécurisant la décision des banques et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bâlines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Bâlines ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou gravitent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bâlines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bâlines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2227€ ?

Notre médiane de 963€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (155€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2227€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer chaque offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bâlines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bâlines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bâlines avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bâlines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bâlines (158 895€), l'option Launay (-8%) est stratégique. Pour 158 895€, vous accédez à environ 179m², soit un gain de près de 14m² par rapport à Bâlines. C'est un investissement intelligent pour maximiser l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tilleul

920 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr-la-Campagne offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus qualitatif et adapté à une future transition de vie, un véritable plus patrimonial.