Épreville-près-le-Neubourg 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1021€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Geneviève de Gaulle-Anthonioz)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épreville-près-le-Neubourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épreville-près-le-Neubourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1021€) à Épreville-près-le-Neubourg est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 357€ à 2364€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épreville-près-le-Neubourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Épreville-près-le-Neubourg ?

La médiane de 1021€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. L'offre à 357€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2364€/m² n'est pas une anomalie. Elles illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane est la moyenne du marché, votre bien est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épreville-près-le-Neubourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, un décalage sain qui mesure la distance entre l'intention et l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Épreville-près-le-Neubourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2364€ ?

Notre médiane de 1021€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 357€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible, elle est risquée. La fourchette est votre boussole.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épreville-près-le-Neubourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épreville-près-le-Neubourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épreville-près-le-Neubourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Combon , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontaine-la-Louvet (-12%), votre budget de référence de 176 122€ vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous accédez à une surface de 195m² au lieu de 172.5m², gagnant ainsi 22.5m² de foncier supplémentaire pour vos projets extérieurs ou d'extension, tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Cyr-la-Campagne offre un atout 'famille' décisif. En conservant le même budget (1021€/m²), vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par la seule quantité de m².