Saint-Cyr-la-Campagne 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1037€/m², la baisse masque une forte tension retraités : c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

199 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cyr-la-Campagne, le prix médian notarié de 1037€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa pertinence s'optimise en le confrontant aux flux démographiques INSEE pour évaluer la trajectoire économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 3009€ révèle une stratification fine du marché. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de votre banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Saint-Cyr-la-Campagne ?

La médiane de 1037€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. L'annonce s'inscrit dans la fourchette extrême (625€ à 3009€/m²). Un prix inférieur à la médiane peut indiquer des travaux, tandis qu'un prix supérieur valorise des prestations d'excellence. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé sur l'éventail des valeurs possibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est un excellent indicateur de la dynamique de Saint-Cyr-la-Campagne : il mesure le temps et la confiance nécessaires pour transformer une intention en un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3009€ ?

La médiane de 1037€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 625€ et 3009€/m² est plausible, car il dépendra toujours des spécificités du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3009€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme locale. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par la qualité et le contexte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-la-Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-la-Campagne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Cyr-la-Campagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Philbert-sur-Boissey, le prix descend à 899€/m². Sur votre surface médiane de 234m², cela libère une économie substantielle de 32 200€. Cet écart permet d'acquérir plus d'espace ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Croisy-sur-Eure

1 021 €/m²

-2%

Saint-Philbert-sur-Boissey

899 €/m²

-13%

Épreville-près-le-Neubourg

1 021 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Cyr-la-Campagne (1037€/m²), privilégiez le profil retraité à Saint-Léger-de-Rôtes (1051€/m²). La proximité des services et le cadre y sont optimisés pour le confort de vie. C'est une stratégie patrimoniale visant un cadre idéal plutôt que la simple accumulation de m².