Elbeuf 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1399€/m², Elbeuf offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 089 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

22 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 25 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 089 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 089 habitants

Commerces 7.0/10

68 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 6 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 10 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Elbeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Elbeuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Elbeuf (1399€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 234€ à 2886€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Elbeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Elbeuf ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. La fourchette extrême (215€ à 2278€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour du repère central. Elle traduit la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, non une déconnexion avec la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Elbeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix convenu entre un vendeur et un acheteur devienne une statistique officielle. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur sur Elbeuf.

Comment savoir si une annonce sur Elbeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2278€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2278€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette : si le prix se situe dans le haut de l'écart, justifiez-le par des atouts concrets (isolation, luminosité, agencement). C'est une question de réalisme et de valeur justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Elbeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Elbeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Elbeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-la-Campagne , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Cyr-la-Campagne

Stratégie Immobilière autour d'Elbeuf : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Elbeuf, le prix de référence est de 1063€/m². En vous tournant vers Longueville-sur-Scie (à -12%), vous transformez une économie théorique en espace tangible. Sur 73m², cela représente une économie de 10 058€, permettant potentiellement d'acquérir une surface plus conséquente pour un budget équivalent, ou de libérer du capital pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à un appartement à Elbeuf (77 599€), la LISTE UPGRADE offre un changement de standing de vie. À Bosc-le-Hard (1518€/m²), bien que le prix au m² soit plus élevé, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une qualité de vie supérieure (calme, services adaptés) et une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme par rapport au tissu urbain standard.