Sassetot-le-Mauconduit 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1486€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre transaction en opportunité de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 030 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 030 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 030 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 030 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassetot-le-Mauconduit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sassetot-le-Mauconduit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1486€ à Sassetot-le-Mauconduit est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 4500€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sassetot-le-Mauconduit et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassetot-le-Mauconduit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€/m² sur Sassetot-le-Mauconduit ?

La médiane de 1486€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis ou la vue. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation. Il montre que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien, au-dessus ou en dessous de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassetot-le-Mauconduit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant la direction générale des prix.

Comment savoir si une annonce sur Sassetot-le-Mauconduit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 4500€ ?

La médiane de 1486€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 214€/m² doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassetot-le-Mauconduit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sassetot-le-Mauconduit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassetot-le-Mauconduit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Criquetot-le-Mauconduit , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -34%)

Découvrir Criquetot-le-Mauconduit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sassetot-le-Mauconduit (1486€/m²), votre budget de 166 432€ acquiert 112m². En arbitrant vers Ouville-la-Rivière (-19%), vous optimisez le foncier : vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement, ou vous dégagez une économie substantielle sur le prix d'achat, renforçant la sécurité du projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget sassetotais, l'upgrade vers Dampierre-Saint-Nicolas (1604€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital investi tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre cadre de vie sans surcoût financier réel.