Freneuse 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1391€/m², Freneuse offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 003 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 352 à proximité

dont 93 maternelles, 148 primaires, 37 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 003 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 003 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 003 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freneuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Freneuse, le prix médian notarié de 1391€ est une référence solide. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Sa pertinence dépend de l'alignement avec les dynamiques socio-économiques locales, un facteur clé pour tout projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 3143€, révèle une fragmentation du marché à Freneuse. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant les déterminants de valeur (proximité, services) pour positionner votre bien avec la précision requise par les investisseurs.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il offre une lecture experte des données DVF pour Freneuse, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels et objectivant la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Freneuse pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation. Chaque indicateur est neutre, transparent et conçu pour sécuriser vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freneuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Freneuse ?

La médiane de 1391€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces critères créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre histoire et son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freneuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'analyse de ces deux temporalités permet de comprendre la dynamique réelle : la pente actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Freneuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1391€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 167€, nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une offre entre ces deux pôles permet de jauger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freneuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Freneuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freneuse avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Freneuse : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Étaimpuis (-4%), votre budget Freneuse (134 927€) acquiert 101m² (+4m²). À Roumare (-3%), vous atteignez 100m². C'est un gain tangible d'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité actif. À Ry (1478€/m²) ou Sassetot-le-Mauconduit (1486€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme.