Saint-Aubin-lès-Elbeuf 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1833€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

77 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 503 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.8

Éducation

8 établissements dans la commune + 284 à proximité

dont 78 maternelles, 131 primaires, 31 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 063 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.6

Dynamisme Marché

77 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 503 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.3%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 503 habitants

Commerces 5.2/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

20 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-lès-Elbeuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1833€) est une photographie exacte des ventes à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 408€ à 4156€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

La médiane de 1833€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état, les options, l'exposition ou le standing de chaque propriété. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle de l'offre autour de ce repère. Cette fourchette de prix, de 408€ à 4156€, prouve que le marché récompense précisément la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. C'est un signe de maturité du marché, confirmant que la valeur actuelle des annonces est légitime.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 4156€ ?

La médiane de 1833€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette de 408€ à 4156€/m². Dépasser le plafond de 4156€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité évidente (standing, vue, travaux). Si ce n'est pas le cas, le prix est risqué et hors marché. Cette analyse de la valeur vous aide à situer chaque offre avec lucidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-lès-Elbeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freneuse , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -24%)

Découvrir Freneuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement périurbain autour de Saint-Aubin-lès-Elbeuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, votre budget de 177 801€ acquiert 97m². À Clères, le prix à 1 458€/m² (-20%) vous permet d'accéder à une surface proche de 122m². C'est un gain de 25m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial, pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Barentin (1 929€/m²) ou Grand-Couronne (1 891€/m²) offre un profil familial renforcé. Ces communes structurent leur développement autour de services et écoles performants, optimisant le quotidien. C'est un investissement dans la qualité de vie et le réseau socio-économique local, un vrai levier de valorisation à moyen terme.