Orival 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 540 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1540€/m², Orival offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

865 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 72 maternelles, 121 primaires, 26 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (865 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

865 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orival.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

738 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 540 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orival (1540€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 3140€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orival

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1540€ sur Orival ?

La médiane de 1540€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché orivalais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, vue). Cette fourchette de prix (111€ à 3140€) n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orival ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction validée (le passé). Ce délai de 6 à 12 mois est nécessaire au marché pour concrétiser la valeur d'un bien. L'écart observé illustre simplement le temps que met le marché à valider l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Orival est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3140€ ?

La médiane de 1540€ sert ici de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 3140€/m², c'est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 111€/m² nécessite une vigilance sur la qualité ou la localisation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible (lux, standing), elle présente un risque de non-valeur sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orival et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orival

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orival avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Elbeuf , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -9%)

Découvrir Elbeuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Orival

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Tourville-sur-Arques offre une opportunité immobilière supérieure. Pour un investissement de 133 980€ (budget Orival), vous accédez à 99m², soit 12m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal de 14% qui transforme le confort de vie périurbain sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Avremesnil propose un standing de vie supérieur. Avec un prix de 1594€/m², votre budget de 133 980€ sécurise un bien de 84m² dans un cadre 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de pérennité. C'est une optimisation patrimoniale qui privilégie la qualité d'environnement plutôt que la surface brute.