Saint-Aubin-le-Cauf 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 647 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1647€/m², la tension extrême transforme la retraite en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

857 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 857 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (857 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

857 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-le-Cauf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-le-Cauf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1647€ à Saint-Aubin-le-Cauf est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 3636€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aubin-le-Cauf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-le-Cauf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1647€ sur Saint-Aubin-le-Cauf ?

La médiane de 1647€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par des variables concrètes : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques qui justifient sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-le-Cauf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence des prix affichés. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-le-Cauf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 3636€ ?

La médiane de 1647€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (395€ à 3636€) révèle la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 395€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce au regard de la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-le-Cauf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-le-Cauf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-le-Cauf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Étables , économisez jusqu'à 853€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Germain-d'Étables

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Aubin-le-Cauf

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-le-Cauf, votre budget de 166 347€ pour 101m² est optimisable. À Hénouville (-11%), cette somme acquiert 118m² (+17m²), offrant un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser la surface habitable sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégiez un profil de vie supérieur. À Arques-la-Bataille, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Fontaine-le-Bourg offre un environnement calme et structuré. Vous optimisez votre capital immobilier en capitalisant sur la qualité de vie et le voisinage plutôt que sur la surface brute.