Avremesnil 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1594€/m², Avremesnil offre un prix d'entrée attractif pour les familles : c'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 033 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 18 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 033 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 033 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avremesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avremesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1594€) est une photographie officielle des actes signés à Avremesnil. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 3412€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avremesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Avremesnil ?

La médiane de 1594€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient des valeurs parfois bien inférieures ou supérieures à la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avremesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la direction du marché sur Avremesnil.

Comment savoir si une annonce sur Avremesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3412€ ?

La médiane de 1594€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une valeur très inférieure à 293€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3412€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing, emplacement) ou qu'il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avremesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avremesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avremesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-d'Aclon , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Denis-d'Aclon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Avremesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (153k€), l'option de Roumare offre un gain spatial significatif. Avec son prix à 1356€/m² (-15%), votre capital débloque environ 112m², soit +16m² de confort supplémentaire. En zone périurbaine, c'est un véritable atout foncier pour l'agrandissement ou le jardin.

Communes identifiées

Senneville-sur-Fécamp

1 582 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Pierre-en-Port offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Même si le prix au m² est plus élevé (1721€), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie balnéaire et les services, une optimisation du capital vers le patrimoine de vie plutôt que le seul foncier.