Saint-Pierre-le-Vieux 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1066€/m², la dégringolade de 42% offre une opportunité d'achat rare sur ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Maurice Maëterlinck)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-le-Vieux s'établit à 1066€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre évaluation. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 2686€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-le-Vieux et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (219€ à 2686€) est le reflet sain de cette diversité. Loin d'être une anomalie, elle démontre que la valeur se niche dans les détails et les options spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les chiffres des notaires confirment ainsi la valeur d'une transaction, quelques mois après que l'annonce a fixé le cap sur Saint-Pierre-le-Vieux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2686€ ?

La médiane de 1066€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-dessus n'est pas un problème si c'est justifié par la qualité. En revanche, dépasser le plafond de 2686€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un prix qui n'est validé que par des biens d'exception. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre : un prix très bas (proche de 219€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif est de jauger si la ambition du vendeur est réaliste face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luneray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luneray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luneray

Prix au pôle : 2 258€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-le-Vieux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Pierre-le-Vieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Pierre-le-Vieux (172 692€) vers Anquetierville (-8%), vous transformez une économie de prix en gain de foncier. Sur 162m², cela représente une économie de 13 815€, suffisante pour acquérir une surface supplémentaire de 14m² ou sécuriser un budget rénovation confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Elbeuf-en-Bray (1107€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers un patrimoine destiné à la valorisation de votre temps libre, privilégiant la tranquillité du cadre de vie au simple confort de surface.